对话弘阳重庆公司总经理李炜:上市房企扩张路_海口资讯网
对话弘阳重庆公司总经理李炜:上市房企扩张路
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  人民网重庆8月16日电 2018年5月30日,随着一场土拍的落槌,弘阳地产集团重庆区域公司以2.37亿元成功落子沙坪坝区,正式进入重庆市场,这家一个月前,在港交所敲锣,被大家所熟知的企业,如何突围长三角大本营、扩张全国?有哪些核心优势?将会在重庆如何布局规划?2018年8月15日,带着这些疑问,弘阳地产集团重庆区域公司总经理李炜接受了采访。

对话弘阳重庆公司总经理李炜:上市房企扩张路


  弘阳地产集团重庆区域公司总经理李炜

  作为一家区域型房企,弘阳地产志存高远:上市后迅速做大规模、降负债,从区域房企成长为全国型房企,2020年实现千亿销售规模。

  顺利登陆资本市场的弘阳地产,全国版图已然拉开。

  数据显示,截止到2018年3月31日,弘阳地产土地储备主要集中于长三角区域,其中江苏占据总土储的79%。从2017年销售分布看,江苏占整个销售额的89%。

  2016年,弘阳地产走出长三角大本营,首次在安徽合肥拿地,此后又进一步将拿地区域扩展到马鞍山、滁州、浙江湖州等地。2018年5月,弘阳击败5家劲敌,以11726元/平方米的楼面价拿下重庆主城一宗13.12亩的商住用地,溢价率高达70%。

  “成渝城市群是弘阳布局的重点城市群”, 李炜感叹拿下这块地实属不易,“弘阳地产首入重庆,选择核心区落子,就是要在重庆树立弘阳最高端的品牌形象及市场占位。”

  根据弘阳2017年提出的区域战略,弘阳坚持“1+3+X”的布局结构,扎根大本营长三角,同时布局华南、华中、西南和其它地区。

  无规模不成器,弘阳地产加速全国化布局,仅2017年共有39块土地入账,建筑面积达到507.95万方,新增土地货值673.2亿元,在第三方机构排行榜单中排名38位。

  在产品开发上,弘阳地产22年来累计开发体量超1000万方,弘阳地产”不完美,不止步”的匠人极客精神,早已蜚声业界。

  2017年,面对城市生活形态的更迭,以及消费者不断变化的需求,弘阳地产全新推出产品线:时光系、昕悦系、燕澜系、天宸系与TOP系,五大产品线分别满足城市青年客群、都市白领精英、层峰阶层、智富阶层等不同客群对房子的定义。

  李炜如数家珍的列举了弘阳地产的代表作,其中弘阳·三万顷最让他倍感骄傲,这个位于太湖国家5A级旅游度假区,配套有国际高尔夫俱乐部,游艇码头,超五星级弘阳洛克菲花园酒店等世界TOP级配套资源的高端项目,是弘阳地产TOP系别墅登峰钜著。一经面世,好评如潮,受到长三角区域高端客户的热捧,开盘即售罄。

  在被问及重庆主城首个项目,李炜神秘的卖个关子:“只透露一些产品亮点,环幕设计、超大横厅,全精装交付、桃花源设计理念等等。相信面市的时,定能够给到行业超越市场的震撼感!”

  除了住宅开发,弘阳地产手中还有一张商业牌。

  在商业版图方面,弘阳累计持有超300万方商业管理面积,弘阳地产构建了“4+1”主力产品线:以弘阳广场、弘阳生活+、弘阳家居、弘阳装饰城以及弘阳电商平台,为消费者提供线上线下全业态、全时态消费体验。在千亿战略目标下,弘阳地产为商业量身定制加速扩张的“百店计划”:即在2020年在全国范围内运营至少100个家居卖场,至少20家购物中心。

  有了资本加持的弘阳地产,跨越式发展此刻才刚刚开始。

  以下为人民网与李炜先生的对话精选

  人民网:多年来,弘阳地产深耕南京及长三角地区,累计开发了90多个精品项目。今年,弘阳地产正式进入重庆市场,在您看来,重庆与长三角城市相比,重庆房地产市场有哪些特点?

  李炜:简单概括4个词:城市能级、市场容量、房价水平、产品包容性。这四点是弘阳决心扎根重庆的基本出发点。

  一、城市能级:重庆是中西部唯一直辖市,拥有两江新区、中新第三项目、自贸区等,基本囊括了国家现有重大利好,城市能级非常高,未来发展潜力巨大。

  二、发展周期:目前重庆房地产处于快速发展期,商品房成交量全国第一,相对于长三角一、二级市场容量不断缩小,三级市场不断扩大,重庆一二级市场容量非常可观。

  三、房价水平:从全国主要城市来看,重庆房价虽然这两年上行趋势明显,但明显低于长三角及沿海主要城市,甚至低于贵阳、昆明等西南兄弟城市,价格上行的空间可期。

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